Studentenvilla Bauseweinallee Premium-Wohnen im Herzen Obermenzings
Modernes Wohnen im Stil einer klassischen Münchner Stadtvilla — vollmöblierte Apartments mit privatem Bad, Kitchenette und dem Komfort eines 4-Sterne-Hotels. Bezugsfertig. All-inclusive.
Neubau imVillenstil
Privates Bad 
EigeneKitchenette
All-in-Miete 
GYM kostenfrei 
S-Bahn6 Min. zu Fuß
XXL-Lagerinklusive
Willkommen in der Villa Bauseweinallee
Die Studentenvilla Bauseweinallee ist eine der außergewöhnlichsten Wohnadressen für Studierende in München. Als moderner Neubau im klassischen Villenstil vereint das Gebäude an der Bauseweinallee 36c in München-Obermenzing stilvolle Architektur mit einem Wohnkomfort, den man sonst nur aus 4-Sterne-Hotels kennt.
Jedes der vollmöblierten Einzelapartments verfügt über ein privates Badezimmer mit Regendusche, eine eigene Kitchenette mit Induktionskochfeld, Mikrowelle mit Backofenfunktion und kleiner Geschirrspülmaschine. Die All-in-Miete schließt Strom, Wasser, Heizung und WLAN ein. Einfach einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Die Villa
Die Studentenvilla Bauseweinallee wurde als elegante Stadtvilla im Münchner Westen neu errichtet. Klassische Proportionen, große Sprossenfenster, feine Fassadengliederung und ein markantes Mansarddach mit Dachbegrünung verleihen dem Gebäude seinen zeitlosen, repräsentativen Charakter.
Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich modernste Haustechnik: Fußbodenheizung, hochwertige Wärmedämmung, Photovoltaikanlage und energieeffiziente Gebäudetechnik entsprechen den aktuellsten Standards. Das Gebäude verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung und befindet sich im fortgeschrittenen Ausbau.
Adresse
Bauseweinallee 36c, 81247 München-Obermenzing
Gebäudetyp
Moderner Neubau im klassischen Stadtvillenstil
Apartments
24 Einzelapartments + 1 Doppelapartment
Geschosse
Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Energie
Fußbodenheizung, Photovoltaik, extensive Dachbegrünung
Fertigstellung
Herbst / Winter 2026 (geplant)
Apartments & Grundrisse
Von kompakten Einzelapartments bis zum großzügigen Doppelapartment: Finden Sie Ihr neues Zuhause in der Villa Bauseweinallee.
Apartments E1 bis E8
Erdgeschoss · ca. 18 bis 24 m² · mit Terrasse
Acht vollmöblierte Apartments mit eigenem Zugang zur Terrasse und Gartenbereich. Helles Parkett, deckenhohe Fenster und hochwertige Materialien. Privates Badezimmer mit Regendusche und Handtuchwärmer, vollausgestattete Kitchenette mit Induktionskochfeld, Mikrowelle mit Backofenfunktion und Geschirrspülmaschine.
Mietpreis auf Anfrage →
Apartments O1 bis O8
Obergeschoss · ca. 18 bis 24 m² · mit Balkon
Acht vollmöblierte Apartments im ersten und zweiten Obergeschoss mit eigenem Balkon. Identische Premiumausstattung wie im Erdgeschoss: privates Bad mit Regendusche, eigene Kitchenette, Fußbodenheizung. Der Balkon bietet Blick in den grünen Gartenbereich.
Mietpreis auf Anfrage →
Apartments D1 bis D4
Dachgeschoss · ca. 18 bis 22 m² · mit Balkon
Vier Einzelapartments unter dem markanten Mansarddach mit eigenem Balkon. Die besondere Raumgeometrie mit Dachschrägen verleiht diesen Apartments einen einzigartigen Charakter. Gleiche Premiumausstattung: privates Bad, eigene Kitchenette, Fußbodenheizung.
Mietpreis auf Anfrage →
Doppelapartment D3
PremiumDachgeschoss · ca. 34 m² · mit Balkon
Das großzügigste Apartment der Villa Bauseweinallee. Auf rund 34 m² bietet das Doppelapartment Platz für zwei Personen oder besonders großzügiges Wohnen für eine Person. Eigenes Badezimmer, vollausgestattete Kitchenette und Balkon mit Blick ins Grüne.
Mietpreis auf Anfrage →Ausstattung
Jedes Apartment ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die Ausstattung entspricht dem Standard eines 4-Sterne-Hotels.
Privates Badezimmer
Jedes Apartment verfügt über ein vollständig privates Badezimmer. Kein geteiltes Bad, keine Gemeinschaftsdusche.
✓ Bodengleiche Regendusche
✓ Modernes Waschbecken und WC
✓ Beheizter Handtuchwärmer
✓ Hochwertige Bodenfliesen
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Vollausgestattete Kitchenette
Konzipiert für echtes Kochen, nicht nur zum Aufwärmen. Diese Ausstattung ist für ein Studentenapartment einzigartig in München.
✓ 2-Platten-Induktionskochfeld
✓ Mikrowelle mit Backofenfunktion
✓ Kompakte Geschirrspülmaschine
✓ Kühlschrank mit ausreichend Kapazität
✓ Spüle
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Möblierung & Technik
Sofort bezugsfertig. Koffer auspacken, einziehen, wohlfühlen.
✓ Bett (Komfortgröße) oder breite Schlafklappcouch
✓ Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
✓ Ergonomischer Schreibtisch mit Stuhl
✓ Flachbildschirm-TV
✓ Fußbodenheizung mit individueller Regelung
✓ Rollläden an allen Fenstern
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XXL-Lagerraum inklusive
Im gesicherten Untergeschoss steht für jeden Mieter ein persönlicher, abschließbarer Lagerraum (XXL-Spind) zur Verfügung.
✓ Platz für 8 bis 10 Umzugskartons
✓ Saisonale Kleidung, Sportgeräte, Koffer
✓ Abschließbar und gesichert
✓ Im Mietpreis inkludiert
Gemeinschaft & Services
Die Gemeinschaftsbereiche machen die Villa Bauseweinallee zu mehr als nur einer Wohnadresse. Alle Einrichtungen stehen den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung.
Villa Vital
Modern ausgestatteter Fitnessbereich im Untergeschoss, rund um die Uhr kostenfrei zugänglich. Kraft- und Ausdauertraining direkt im Haus, ohne Mitgliedsbeiträge. Vor der Vorlesung oder nach dem Lernen: immer verfügbar.
Villa Lounge
Der gesellschaftliche Mittelpunkt der Villa. PlayStation, Großbildfernseher für Sportabende und Filmabende, komfortable Sitzmöglichkeiten. Der Ort, um aus dem eigenen Zimmer herauszukommen und neue Bekanntschaften zu schließen.
Laundry Lounge
Moderne Waschmaschinen und Trockner im Untergeschoss. Die Abrechnung erfolgt bequem über WeWash by Bosch per App oder Chip. Kein Münzgeld, keine Zettelwirtschaft. Transparent und unkompliziert.
Garten & Grill
Gemeinschaftsgrillplatz für gesellige Sommerabende unter freiem Himmel. Gartenbereiche und Terrassen bieten Raum zum Entspannen und Lernen im Freien.
Elektromobilität
26 überdachte Fahrradstellplätze, davon 4 mit E-Bike-Ladepunkten. 2 E-Ladestationen für Elektroautos. Ladekosten werden verbrauchsabhängig nach MID-Standard abgerechnet.
Villa-App
Die exklusive Apartment-Villa-App verbindet alle Bewohner. Schwarzes Brett, Verabredungen, Informationen des Managements: alles an einem Ort. Wer möchte, bleibt vernetzt; wer Ruhe braucht, hat sie in seinem Apartment.
Lage & Umgebung
München-Obermenzing gehört zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Westen. Baumbestandene Grundstücke, gepflegte Villenviertel und eine intakte Nachbarschaft prägen das Umfeld der Bauseweinallee.
Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, zum Botanischen Garten und zum naturnahen Würm-Grünzug bis Schloss Blutenburg macht diese Adresse einzigartig. Wer nach einem langen Lerntag Luft schnappen möchte, findet vor der Haustür echte Münchner Parkidylle.
Verkehrsanbindung
| Ziel | Verbindung | Entfernung |
|---|---|---|
| Bus Karwinskistraße Ost | Linie 158 | unter 1 Min. zu Fuß |
| Tram Amalienburgstraße | Tram 12 | 8 Min. mit Bus 158 |
| S-Bahn Obermenzing | S2 | 6 Min. zu Fuß |
| Hauptbahnhof München | S2 | ca. 18 Min. Fahrzeit |
| LMU München | S2 | ca. 18 bis 22 Min. |
| TU München | S2 | ca. 20 bis 25 Min. |
| Hochschule München | S2 + U/Bus | ca. 20 bis 30 Min. |
| Flughafen München | S2 + S1 | ca. 70 Min. |
| Autobahn A8 | PKW | ca. 2,0 km |
Nahversorgung & Erholung
Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße. In wenigen Gehminuten erreicht man Hartmannshofen mit idyllischer Parklandschaft und beliebter Gastronomie, darunter das Restaurant Menzingers und die Fasanerie mit gemütlichem Biergarten.
All-in-Miete & Bewerbung
Bei der Studentenvilla Bauseweinallee gibt es keine Überraschungen beim Blick auf die Nebenkosten. Die monatliche All-in-Miete deckt alles ab. Einziehen, wohnen, entspannen.
In der Miete enthalten
Wohnraummiete 
Vollmöblierung 
Strom 
Wasser 
Heizung (Fußbodenheizung) 
WLAN (studentischer Umfang) 
XXL-Lagerraum im UG 
Nutzung Fitnessraum 
Nutzung Gemeinschaftslounge 
Wartung & Instandhaltung Gesondert berechnet
E-Laden PKW (Verbrauch, MID-Standard) 
E-Laden Fahrräder (Verbrauch, MID-Standard) 
Waschen & Trocknen (WeWash, per App) 
PKW-Stellplatz (falls verfügbar) Mietbedingungen
Mindestlaufzeit: 12 Monate
Kündigung: 3 Monate zum Vertragsende
Verlängerung: Automatisch um 6 Monate bei gültiger Immatrikulation
Voraussetzung: Immatrikulation an staatl. Hochschule in Bayern
Vermietung über Makler
Ihre Bewerbung als Mieter erfolgt über einen beauftragten Immobilienmakler. Dieser übernimmt die erste Kontaktaufnahme, Prüfung Ihrer Unterlagen sowie die Terminvergabe für Besichtigungen. Im Falle eines Mietabschlusses fällt die gesetzliche Maklerprovision an, die vom Mieter zu tragen ist. Bitte senden Sie Ihre Bewerbung über das nachfolgende Formular.